Объявившийся наследник при предоставлении им суду доказательств принятия наследства (ст.1153 ГК РФ) вправе в пределах срока исковой давности требовать у продавца-наследника возмещения, то есть взыскать стоимость квартиры или её части (если он наследует наряду с наследником, оформившим наследство), обратив взыскание на его имущество, но не на Вашу квартиру. Если же наследник объявится до регистрации перехода права собственности и суд наложит арест на квартиру до регистрации перехода права собственности, то Вы сможете забрать Ваши деньги из ячейки банка, т.к отказ в регистрации перехода права собственности по условиям договора абонирования сейфовой ячейки позволит Вам получить возврат денег, если именно таким наиболее надёжным образом Вы будете производить расчёты по сделке (получение денег продавцом после регистрации перехода права собственности).

С уважением,           
Адвокат Эдуард Панков