Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности обмена муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности с 1 марта 2005г., когда вступил в законную силу названный кодекс. Муниципальную комнату можно обменять только на другую муниципальную жилую площадь с согласия наймодателей и нанимателей, а также членов их семей (ст.72 ЖК РФ). Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

С уважением,           
Адвокат Эдуард Панков