Мы подобрали квартиру, все устраивает, но продавцу нужно срочно вносить платеж за новостройку, он просит сейчас внести ему большую сумму. Риэлтор предложил нам подписать у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Что это за договор и какая гарантия?