Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает вступление в силу в течение 3-х месяцев после дня его официального опубликования (пункт 1 статьи 27). Пункт 2 упомянутой статьи предусматривает, что действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу закона. Закон опубликован в "Российской газете" за 31.12.2004 г., № 292. Таким бразом он вступил в силу с 01.04.2005 г. Именно этим актом установлена обязательная регистрация интересующего Вас договора. Её необходимость следует определять с учётом даты выдачи разрешения на строительство. Регистрироваться (и считаться заключённым с момента регистрации) будет тот договор, строительство объекта в нём упомянутого осуществляется на основании разрешения на строительство, выданное после 01.04.2005 г. Если этот вариант - Ваш, рекомендую лично ознакомиться с текстом закона.

С уважением,           
Адвокат Эдуард Панков