Зданию срочно требовался капитальный ремонт. В договоре аренды предусмотрено, что капитальный ремонт делает собственник, но он ничего не предпринимал. Мы сделали капитальный ремонт за свой счет (без согласия собственника, т.к. здание разрушалось). Вправе ли мы требовать с него возмещения стоимости ремонта?