Публикации.

См. другие заметки

Согласно ст. 567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать друг другу жилье в собственность. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем недвижимого имущества, которое она обязуется принять в обмен.

Если договором мены не предусмотрено иное, то обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными. В случае же указания в договоре о не равной стоимости меняемого имущества собственник менее ценного обязан доплатить разницу в ценах.

Договор мены является консесуальным, возмездным и взаимным. В тех случаях, когда передачи обмениваемых товаров по договору не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Данное правило действует если законом или договором не предусмотрено иное.

Обменяться своими недвижимым имуществом могут как собственники, так и наниматель жилого помещения с собственником. Согласно ч.2 ст. 20 Закона РФ от 24.12.92 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке (ч.3 ст.20 Закона РФ № 4218-1).

Жилищный кодекс РСФСР и Инструкция о порядке обмена жилых помещений (утверждена Министерством коммунального хозяйства РСФСР 09.01.67 г.) устанавливают порядок обмена только между:

• нанимателями жилых помещений;
• членами жилищно-строительного кооператива и нанимателями;
• членами жилищно-строительного кооператива.

В г. Москве такой пробел восполнен введением в действие Временного положения о порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве (утверждено распоряжением Департамента муниципального жилья Правительства Москвы от 09.04.96 г.). Им определяются правила осуществления обмена (мены) жилых помещений занимаемых собственниками, нанимателями, арендаторами, членами ЖК и ЖСК. Согласно которым в г. Москве обмен жилого помещения, принадлежащего гражданам на праве частной собственности, на жилое помещение, находящееся в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, либо на жилое помещение в доме жилищного, жилищно - строительного кооператива оформляется обменным ордером, выдаваемым МГКА "Мосжилсервис", и договором отчуждения жилого помещения.

Договор отчуждения содержит характеристику отчуждаемого жилого помещения (место нахождения, общая и жилая площадь, количество комнат, инвентаризационная оценка и другие необходимые условия договора и реквизиты сторон), указание об основании возникновения права собственности на жилое помещение, указание лица (лиц), приобретающего право собственности на жилое помещение, а в случае, если право собственности на жилое помещение возникает у нескольких лиц, - указывается вид общей собственности (долевая, совместная).

В договоре могут быть указаны дополнительные условия, относительно которых достигнуто соглашение сторон. Договор отчуждения жилой площади при обмене жилыми помещениями удостоверяется органами нотариата по месту оформления обмена.

Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора в Москомрегистрации. Соглашение об обмене вступает в силу с момента получения обменного ордера (обменных ордеров) и оформления договоров отчуждения. Отказ в обмене жилыми помещениями и его оформлении (выдаче обменных ордеров, удостоверении и регистрации договора отчуждения при обмене жилыми помещениями и т.д.) может быть обжалован в судебном порядке. Оформление обмена жилыми помещениями производится в 10-дневный срок со дня подачи документов. Срок действия обменного ордера устанавливается в 2 месяца. По заявлению сторон срок действия обменных ордеров может быть продлен.

Поделиться: